Thực hiện nội dung nêu trên và để có cơ sở giải quyết các khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện các dự án có phần đất do Nhà nước quản lý nằm xen kẽ trong dự án, Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương đã ban hành Quyết định số 34/2022/QĐ-UBND ngày 17/11/2022 quy định điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách khu đất thành dự án độc lập trên địa bàn tỉnh Bình Dương. (Quyết định này gồm 06 Điều và có hiệu lực thi hành kể từ ngày 30/11/2022).

Theo đó, điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách khu đất thành dự án độc lập phải đáp ứng các tiêu chí sau: (1) Phù hợp với Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt; (2) Liền thửa, có ít nhất một mặt tiếp giáp đường giao thông hiện hữu do Nhà nước quản lý có bề rộng mặt đường tối thiểu 07m hoặc tiếp giáp đường giao thông hiện hữu do Nhà nước quản lý có bề rộng mặt đường nhỏ hơn 07m nhưng đã được quy hoạch mở rộng; đồng thời, khu đất có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông tối thiểu là 12m; (3) Diện tích đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để quản lý được tách thành dự án độc lập chiếm tỷ lệ 10% trở lên trong tổng diện tích của dự án đầu tư nhưng phải đảm bảo diện tích tối thiếu từ 2.000m² trở lên đối với địa bàn thành phố, thị xã và thị trấn thuộc huyện hoặc từ 5.000m² trở lên đối với địa bàn các xã thuộc huyện; (4) Đối với trường hợp mở rộng diện tích đất thực hiện dự án thì việc xác định diện tích đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để quản lý tính trên phần diện tích mở rộng.

Tại Điều 4 Quyết định, giao trách nhiệm cho các cơ quan, địa phương liên quan, trong đó:

(1) Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp cơ quan liên quan tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh chấp thuận chủ trương tách thành dự án độc lập, trong đó phải xác định cụ thể đơn vị tổ chức giải phóng mặt bằng (Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh, Trung tâm Phát triển quỹ đất cấp huyện) đối với quỹ đất này;

(2) Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp cùng Sở Kế hoạch và Đầu tư và các cơ quan có liên quan tổ chức thực hiện Quyết định này, đồng thời thẩm định các nội dung liên quan thuộc chức năng, nhiệm vụ của ngành khi có ý kiến đề nghị của Sở Kế hoạch và Đầu tư;

(3) Sở Xây dựng, Sở Giao thông Vận tải thẩm định các nội dung liên quan thuộc chức năng, nhiệm vụ của ngành khi có ý kiến đề nghị của Sở Kế hoạch và Đầu tư;

(4) Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố chỉ đạo Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã, phường, thị trấn chịu trách nhiệm rà soát, thiết lập quản lý đối với đất do Nhà nước giao đất để quản lý, đồng thời chịu trách nhiệm về nguồn gốc đất, hiện trạng sử dụng đất, tình hình giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong quá trình tham gia ý kiến thẩm định các hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án có sử dụng đất;

(5) Đơn vị tổ chức được giao để giải phóng mặt bằng chủ trì, phối hợp các Sở, ngành có liên quan chuẩn bị các điều kiện và tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất đối với quỹ đất theo quy định;

(6) Các Sở, ngành, tổ chức, cá nhân có liên quan phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường và Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố triển khai thực hiện theo đúng quy định; chủ đầu tư dự án có trách nhiệm phối hợp với các Sở, ngành và địa phương để cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác về nguồn gốc đất và tuân thủ nghiêm các quy định trong quá trình triển khai thực hiện dự án đầu tư.

Tại Điều 5 Quyết định, quy định chuyển tiếp đối với trường hợp sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh tại Điều 16 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ mà có diện tích đất do Nhà nước giao để quản lý, đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích và có thể tách thành một dự án độc lập nhưng Nhà nước đã có Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ có hiệu lực thi hành thì nhà đầu tư được tiếp tục sử dụng đất cho đến khi hết thời hạn giao đất, cho thuê đất. Đối với trường hợp đã có quyết định thu hồi đất nhưng chưa có quyết định giao đất, cho thuê đất thì thực hiện theo quy định tại Quyết định này./.