Thực hiện chỉ đạo của Ủy ban nhân dân tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường đã xây dựng dự thảo Quyết định quy định điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách khu đất thành dự án độc lập trên địa bàn tỉnh Bình Dương thay thế Quyết định số 34/2022/QĐ-UBND ngày 17/11/2022 của Ủy ban nhân dân tỉnh quy định điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách khu đất thành dự án độc lập trên địa bàn tỉnh Bình Dương. Hiện đang trình Sở Tư pháp thẩm định.

Theo đó, điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách khu đất thành dự án độc lập phải đáp ứng các tiêu chí sau:

“1. Phù hợp với Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt hoặc phù hợp với Quy hoạch chung, Quy hoạch đô thị đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với địa phương không lập Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.

2. Liền thửa, có ít nhất một mặt tiếp giáp đường giao thông hiện hữu do Nhà nước quản lý có bề rộng mặt đường tối thiểu 7m hoặc tiếp giáp đường giao thông hiện hữu do Nhà nước quản lý có bề rộng mặt đường nhỏ hơn 7m nhưng đã được quy hoạch mở rộng; đồng thời, khu đất có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu tối thiểu là 12m.

3. Diện tích đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để quản lý được tách thành dự án độc lập chiếm tỷ lệ 10% trở lên trong tổng diện tích của dự án đầu tư nhưng phải đảm bảo diện tích tối thiểu từ 2.000m² trở lên đối với địa bàn thành phố và thị trấn thuộc huyện hoặc từ 5.000m² trở lên đối với địa bàn các xã thuộc huyện.

4. Đối với trường hợp mở rộng diện tích đất thực hiện dự án thì việc xác định diện tích đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để quản lý tính trên phần diện tích mở rộng”.

Tại Điều 4 quy định Trách nhiệm của các cơ quan, địa phương liên quan

“1. Sở Kế hoạch và Đầu tư

a) Trong quá trình thẩm định Quyết định chủ trương đầu tư đối với các dự án có sử dụng đất, nếu có đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý quy định tại Điều 1 của Quyết định này, Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp cơ quan liên quan căn cứ quy định tại Điều 3 của Quyết định này để tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh giải quyết. Trong đó:

- Trường hợp đủ điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách khu đất thành dự án độc lập: Sở Kế hoạch và Đầu tư tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh chấp thuận chủ trương tách dự án độc lập. Trong đó, xác định cụ thể Tổ chức phát triễn quỹ đất (Tổ chức phát triễn quỹ đất cấp tỉnh, Tổ chức phát triễn quỹ đất cấp huyện) quản lý quỹ đất này.

- Trường hợp không đủ điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách khu đất thành dự án độc lập: Sở Kế hoạch và Đầu tư tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành Quyết định chủ trương đầu tư của dự án. Trong đó, diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý được đưa vào tổng diện tích đất để lập dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư.

2. Sở Tài nguyên và Môi trường

a) Chủ trì phối hợp cùng Sở Kế hoạch và Đầu tư và các cơ quan có liên quan tổ chức thực hiện Quyết định này.

b) Thẩm định các nội dung liên quan thuộc chức năng, nhiệm vụ của ngành khi có ý kiến đề nghị của Sở Kế hoạch và Đầu tư.

c) Trong quá trình tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với các dự án đã có Quyết định chủ trương đầu tư và Quy hoạch chi tiết của dự án nhưng chưa lập thủ tục đối với quỹ đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý quy định tại Điều 1 của Quyết định này, Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì cùng Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng và các ngành có liên quan lấy ý kiến Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất việc tách dự án độc lập theo Quyết định này, trước khi tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

3. Sở Xây dựng, Sở Giao thông Vận tải

Thẩm định các nội dung liên quan thuộc chức năng, nhiệm vụ của ngành khi có ý kiến đề nghị của Sở Kế hoạch và Đầu tư;

4. Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố

a) Xác nhận nguồn gốc sử dụng đất, tình hình lập thủ tục đất đai đối với đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý.

b) Có ý kiến về các điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ theo quy định tại Điều 3 của Quyết định này.

5. Tổ chức phát triển quỹ đất

Chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành có liên quan chuẩn bị các điều kiện và tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đối với trường hợp được giao để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.

6. Các đơn vị có liên quan

a) Các Sở, ngành, tổ chức, cá nhân có liên quan:

Căn cứ chức năng, nhiệm vụ có trách nhiệm phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường và Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố triển khai thực hiện theo đúng quy định của pháp luật và Quyết định này.

b) Đối với Chủ đầu tư dự án:

- Có trách nhiệm phối hợp với các Sở, ngành và địa phương để cung cấp đầy đủ, chính xác thông tin về nguồn gốc đất.

- Tuân thủ nghiêm các quy định pháp luật và quy định này trong quá trình triển khai thực hiện dự án đầu tư”.

Sau khi Quyết định được Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét ban hành, giúp địa phương xác định tiêu chí, điều kiện tách khu đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý nằm xen kẽ trong dự án tách thành dự án độc lập; khai thác hiệu quả quỹ đất; đồng thời tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc, tạo môi trường thuận lợi cho các nhà đầu tư.

Nguồn: Chi Cục Quản lý đất đai