Trên cơ sở cho phép tại Khoản 5 Điều 1 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03/4/2023 của Chính phủ, khoản 2 Điều 1 Thông tư số 02/2023/TT-BTNMT ngày 15/5/2023 của Bộ Tài nguyên và Môi trường và các căn cứ văn bản pháp luật như Quyết định số 11/2022/QĐ-UBND ngày 18/4/2022 về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Sở Tài nguyên và Môi trường; Nghị định số 30/2020/NĐ-CP ngày 05/3/2020 về công tác văn thư; Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 và Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03/4/2023 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;… Ngày 01/06/2023, Sở Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Quyết định số 553/QĐ-STNMT về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Theo đó,

Điều 1. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận) đối với các trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều 95, Khoản 3 Điều 105 Luật Đất đai năm 2013, Khoản 5 Điều 1 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03 tháng 4 năm 2023 của Chính phủ, khoản 2 Điều 1 Thông tư số 02/2023/TT-BTNMT ngày 15 tháng 5 năm 2023 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, như sau:

1. Đối với Văn phòng Đăng ký đất đai

a) Cấp Giấy chứng nhận đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

b) Cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam do nhận chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất từ tổ chức, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

2. Đối với Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai

Cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam, trừ các trường hợp quy định tại điểm b Khoản 1 Điều này.

Điều 2. Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp

Trường hợp thay đổi quy định tại Khoản 4 Điều 95, Khoản 3 Điều 105 Luật Đất đai năm 2013, Khoản 1 Điều 17 của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 14 Điều 6 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) và không thuộc trường hợp quy định tại Điều 3 Quyết định này do Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện, cụ thể:

1. Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

2. Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Điều 3. Đính chính Giấy chứng nhận

Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót theo quy định và sử dụng con dấu của Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai, cụ thể:

1. Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót theo thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận, thẩm quyền xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp quy định tại Điều 1, Điều 2 Quyết định này.

2. Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện đính chính Giấy chứng nhận đã cấp đối với các trường hợp đã được Sở Tài nguyên và Môi trường ủy quyền cấp Giấy chứng nhận.

3. Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện đính chính Giấy chứng nhận trước đây Chi nhánh đã trình Sở Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng Đăng ký đất đai cấp cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Điều 4. Quyết định thu hồi, hủy Giấy chứng nhận, hủy trang bổ sung Giấy chứng nhận đã cấp

Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Quyết định thu hồi, hủy Giấy chứng nhận, hủy trang bổ sung Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định và sử dụng con dấu của Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai, cụ thể:

1. Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quyết định thu hồi, hủy Giấy chứng nhận, hủy trang bổ sung Giấy chứng nhận đã cấp theo thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quy định tại Điều 1 Quyết định này.

2. Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quyết định thu hồi, hủy Giấy chứng nhận, hủy trang bổ sung Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định đối với các trường hợp đã được Sở Tài nguyên và Môi trường ủy quyền cấp Giấy chứng nhận.

3. Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quyết định thu hồi, hủy Giấy chứng nhận, hủy trang bổ sung Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định đối với các Giấy chứng nhận trước đây Chi nhánh đã trình Sở Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng Đăng ký đất đai cấp cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Điều 5. Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện cập nhật vào Sổ địa chính đối với hồ sơ nhận thừa kế của cá nhân nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Điều 6. Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai căn cứ quy định tại Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03 tháng 4 năm 2023 của Chính phủ, Thông tư số 02/2023/TT-BTNMT ngày 15 tháng 5 năm 2023 của Bộ Tài nguyên và Môi trường và thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đã được phân cấp cụ thể cho Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tại Quyết định số 276/QĐ-STNMT ngày 27 tháng 3 năm 2023 của Sở Tài nguyên và Môi trường, để giải quyết hồ sơ cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời gian từ ngày 20 tháng 5 năm 2023 (ngày có hiệu lực của Nghị định số 10/2023/NĐ-CP và Thông tư số 02/2023/TT-BTNMT).

Điều 7. Trách nhiệm thi hành

1. Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện cấp Giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định; cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; thường xuyên theo dõi, giám sát việc thực hiện nhiệm vụ. Trong quá trình thực hiện có phát sinh khó khăn vướng mắc phải kịp thời báo cáo Sở Tài nguyên và Môi trường để được xem xét, chỉ đạo.

2. Chánh Văn phòng Sở, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai các huyện, thị xã, thành phố, Thủ trưởng các phòng, đơn vị trực thuộc Sở và các cơ quan, tổ chức có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này. Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký, thay thế Quyết định số 276/QĐ-STNMT ngày 27 tháng 3 năm 2023 của Sở Tài nguyên và Môi trường./.

VPĐKĐĐ