Trong thời gian qua, đại dịch Covid-19 đã gây ra các ảnh hưởng không nhỏ đến mọi mặt của xã hội, các hoạt động giãn cách đã tạm dừng nhiều hoạt động của các phòng công chứng và các giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, đến giai đoạn phục hồi kinh tế, thực hiện song song “mục tiêu kép” (vừa làm vừa chống dịch) các hoạt động đã dần ổn định, phục hồi mạnh mẽ; đồng thời, với việc các quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt đã góp phần làm tăng sự phát triển của thị trường bất động sản. Theo thống kê sơ bộ, bình quân trong quý I lượng hồ sơ nộp vào tăng hơn 10% so với cùng kỳ năm trước và lượng hồ sơ giải quyết tăng 6,25% so với cùng kỳ. Kéo theo đó, việc phát sinh một số giao dịch bất động sản chưa đúng quy định của pháp luật có thể gây thiệt hại đến quyền và nghĩa vụ hợp pháp của người dân và cơ quan quản lý nhà nước. Nay, Sở Tài nguyên và Môi trường thông báo một số lưu ý khi thực hiện giao dịch bất động sản ngoài dự án khu dân cư.

Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận)

Khi thực hiện giao dịch bất động sản nhất định phải có Giấy chứng nhận và phải xem kỹ các nội dung trong Giấy chứng nhận (Lưu ý: diện tích thửa đất cần mua phải khớp với diện tích có trong Giấy chứng nhận; thửa đất đã chuyển nhượng một phần diện tích nhưng chưa làm thủ tục tách thửa; đã thực hiện các biến động nào rồi;…). Đây là vấn đề quan trọng, quyết định đến tính pháp lý của thửa đất, hạn chế được những tranh chấp dân sự trong quá trình thực hiện giao dịch bất động sản và hạn chế những phát sinh nếu thửa đất thuộc diện thu hồi, nằm trong quy hoạch sau này.

Hình ảnh minh họa

Tìm hiểu kỹ các thông tin thửa đất

Việc nắm bắt thông tin thửa đất là một khâu rất quan trọng trong quá trình thực hiện các giao dịch bất động sản. Người dân và doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng đất phải kiểm tra kỹ thửa đất cần mua có đang bị tranh chấp, có nằm trong các diện quy hoạch, giải tỏa, thu hồi và trong khu vực đó có dự án nào không.

Không giao dịch bất động sản qua hình thức “mua bán viết tay”

Người dân và doanh nghiệp tuyệt đối không thực hiện các hoạt động giao dịch bất động sản bằng hình thức “mua bán viết tay” hoặc “lập vi bằng”, với lý do những thửa đất này đang vướng các vấn đề pháp lý không thể thực hiện các giao dịch qua cơ quan có thẩm quyền. Vì vậy, giao dịch thông qua cơ quan có thẩm quyền, có xác nhận của các Công chứng viên (ký tên, đóng dấu) thuộc các Văn phòng công chứng để bảo đảm quyền lợi của các bên.

Hợp đồng giao dịch bất động sản phải có chữ ký của tất cả những người có liên quan

Người dân và doanh nghiệp có nhu cầu thực hiện giao dịch bất động sản phải nghiên cứu hồ sơ, lịch sử thửa đất, những người có liên quan và các chữ ký của những người có liên quan trong hồ sơ nhằm tránh tranh chấp về tài sản sau đó.

- Nếu thửa đất là tài sản chung của hộ gia đình, khi bán phải có các thành viên trong gia đình tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận ký kết giao dịch   .

- Nếu thửa đất là tài sản thừa kế, trước khi làm hợp đồng đặt cọc, các thành viên được thừa kế phải cùng ký vào biên bản đồng ý bán đất.

Liên hệ giải đáp thắc mắc liên quan đến thủ tục hành chính về đất đai

Người dân và doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng đất nên liên hệ trực tiếp Tổ tư vấn pháp lý tại bộ phận “một cửa” của UBND các cấp hoặc có thể sử dụng điện thoại để gọi đến (0274) 1022 và nhắn tin, gửi email, mạng xã hội, Zalo với official account “Binh Duong smartCity”; app 1022.binhduong; web: 1022. binhduong.gov.vn. Ngoài ra, Người dân và doanh nghiệp có thể liên hệ hệ thống Văn phòng Đăng ký đất đai để phối hợp xem xét tính hợp lệ của sổ đỏ, trường hợp phát hiện sổ giả sẽ được lập biên bản gửi cơ quan Công an để được bảo vệ theo quy định. Về thủ tục, thành phần hồ sơ thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến lĩnh vực tài nguyên môi trường đã được công khai bộ thủ tục hành chính tại các bộ phận “một cửa” và trên cổng thông tin điện tử theo địa chỉ https://dichvucong. binhduong.gov.vn/. Vì vậy, người dân và doanh nghiệp có thể tự tra cứu để thực hiện”.

Nguồn: VPĐKĐĐ